Dette afsnit er beregnet til at give nyttige og, så vidt muligt, ajourførte oplysninger om den ejendom køb processen og kravene i PortugalFølgende trin er en guideline til, hvad der sker, når du har aftalt en pris for køb af dit nye hjem: Hvis du ikke allerede har valgt en advokat, det er tid til at gøre det. Solicitors normalt opkræve omkring en af køb pris for deres ydelser. Mange købere give deres advokat en underskrevet Fuldmagt Procuração med særlige beføjelser til at afslutte salget på deres vegne. Dette gøres nemt i en Notar, og anbefales, hvis du ikke har tid til at underskrive og beskæftige sig med den bureaukratiske del af processen i person. Købers advokat anmeldelser af alle de dokumenter, der er for ejendommen og udarbejder et gældsbevis kontrakt Contrato de Promessa de Compra e Venda. De gældsbreve kontrakten beskriver den ejendom, identificerer ejere og købere, skitserer betingelserne for køb og tidsplan for færdiggørelsen af salg (normalt inden for seks måneder). Køber og sælger (eller deres juridiske repræsentanter) underskrive gældsbreve kontrakten (som regel foran en notar), og på dette tidspunkt, hvor køberen betaler depositum til sælger. Dette er normalt ti. Efter underskrivelsen, under den portugisiske lovgivning, bør køberen træde tilbage fra købet, at de mister det hele indskud, som de har betalt. Hvis det er sælgeren der trækker sig ud af den aftale, så sælgeren har til at betale dobbelte beløb til køber. Når betingelserne for gældsbreve kontrakten er blevet opfyldt, så kan køber og sælger (eller deres juridiske repræsentanter) mødes igen enten foran en notar eller på et Casa Pronta kontor for Skødet Publica de Compra e Venda, som er den endelige lov af salg. Køberen betaler det resterende beløb til sælger, og at sælger overdrager nøglerne til ejendommen. Ejendommen er derefter registreret i navnet på den nye ejer med tingbogen og processen er fuldført.
Følgende omkostninger er betalt af køberen, på køb af ejendommen.
Omkostningerne kan variere alt efter køb, pris og type af ejendom, og uanset om boligen er til at være din primære eller sekundære bopæl i Portugal. Overførsel af skat er baseret på anskaffelses-eller patrimonial-værdi (vurderet værdi) af den ejendom, hvis denne er højere. Den beregnes ved hjælp af følgende takster, som skal betales på det lokale skattekontor Finanser eller Camarota kontor, lige før den endelige lov af salg: For eksempel, en ejendom købt for, ville betale. tyve-syv i IMT. tyve-tre.). otte af købesummen, der betales på det lokale skattekontor Finanser eller Camarota lige før den endelige lov af salg. At købe en ejendom i Portugal, hvad enten det er som resident eller ikke-resident, vil du har brug for en portugisisk moms (skattemæssige) antal numeri de bidrage med, der kan købes på det lokale skattekontor Finanser, mens du venter. Du bliver nødt til at fremskaffe bevis på din identitet så godt som bevis for adresse til at gælde for én. Denne finanspolitiske nummer vil også være nødvendig for at åbne en portugisisk bank-konto, og for tilslutning af vand, elektricitet, telefon osv. Din advokat eller advokat vil kontrollere, at ejendommens dokumenter er i orden, før at rådgive dig til at gå videre med købet. Efter købet af de dokumenter, der vil blive opdateret med dine oplysninger. Du kan få vist en liste over og beskrivelse af ejendommen dokumenter, der kræves for en ejendom køb i vores sælgers vejledning. Denne information er givet som en retningslinje til kunder, og at vores bedste overbevisning er korrekte på udgivelsestidspunktet.
Love i Portugal er i konstant forandring - det er tilrådeligt at tjekke din personlige situation med din rådgiver.
