tredive-syv, ifølge Statistisk
Hvis du ønsker at købe fast ejendom i Portugal, finde ud af, hvor meget du kan låne, realkreditlån muligheder for expats, pant regnemaskiner og omkostninger for at få et pant i PortugalHvis du overvejer at købe et hus i Portugal, vil du typisk finde nogen restriktioner, og en positiv visa program til internationale købere, selv om du er resident eller ikke-resident i Portugal vil få indflydelse på, hvor meget du kan låne. Denne vejledning forklarer, hvad du behøver at vide om pant-system i Portugal. Hvis du er interesseret i at købe portugisisk fast ejendom, kan du drage fordel af lave renter på realkredit og, hvis relevant, Portugal s Golden Visa Program. Du kan finde ud af mere i vores guide til køb af fast ejendom i Portugal. Priserne på fast ejendom i Portugal har rettet sig betydeligt i de sidste par år, og i er de endelig overhalet de priser, der er set før boliger ned. I byer som Lissabon og Porto, bekymringer har selv været rejst om priserne stiger for hurtigt. I slutningen af, kreditvurderingsbureau Moody s hævdede, at de gennemsnitlige priser i Portugal vil kunne stige med så meget som - mellem og. I tillæg til sin bolig marked, Portugal s samlede økonomi er i bedring, med en vækst i, skønnes at være to. Der er ingen restriktioner på ikke-EU-borgere at købe fast ejendom i Portugal, og regeringen gør, hvad den kan, for at fremme udenlandske investeringer i fast ejendom. På trods af dette, de fleste banker vil kun tilbyde lån på op til - af værdien af den faste ejendom eller salg pris (alt efter hvad der er lavest) til ikke-residenter. Finanspolitiske indbyggere i Portugal (jeg.e, dem, der betaler skat der) kan være i stand til at låne op til - af salgsprisen, der i nogle tilfælde. Før du tilbyder dig et lån, realkreditlån udbydere i Portugal vil gennemgå din økonomiske situation. De fleste långivere vil ikke tillade, at summen af alle eksisterende gæld og din nye realkreditlån betalinger til at overstige tredive-fem af din månedlige indkomst efter skat. De fleste af disse tager hensyn til din låntagning, realkredit, forsikring og ejendomsskat, så beregner en anslået månedlige pant tilbagebetaling. Realkreditlån lommeregner fra Quinta Finansiering også indeholder links til forskellige långivere og deres realkreditlån produkter, når du har klikket på knappen beregn. Realkreditlån priser i Portugal har været faldende konstant siden første kvartal af, når de i gennemsnit. De seneste data, der er baseret på den tredje kvartal af, viser en gennemsnitlig portugisiske pant sats i bare. De fleste gebyrer, der er opkrævet som en procentdel af købsprisen, med undtagelse af notar gebyrer. Notarer arbejde for, at den portugisiske regering og har til opgave at sikre den ejendom transaktion er lovligt, korrekt registreret og alle gebyrer er betalt. Tidligere, deres gebyr struktur, der var bundet til købsprisen. tyve-fem om ændring eller dokument klausul. Videresalg ejendomme har traditionelt afholdt en overførsel af skat, der er baseret på ejendommens værdi, og formålet af den ejendom, med de satser, der potentielt at nå otte af ejendommens værdi i visse tilfælde. En yderligere stempelafgift af otte er også i nogle tilfælde udbetales, mens nybyggede ejendomme er omfattet af MOMS på tyve-tre. I tillæg til de skatter, der betales ved køb af en portugisisk ejendom, købere kan være genstand for skat af lejeindtægter eller kapitalgevinster skat når ejendommen er solgt. For ikke-residenter, lejeindtægter beskattes med en fast sats på tyve-otte.
Nu, dog, notar gebyrer ca per transaktion, plus
Ejere af fast ejendom kan fradrage de årlige omkostninger til vedligeholdelse, reparationer, forsikring og kommunale skatter som erhvervsmæssige udgifter, før beregningen af den samlede skat. Men hverken renter på realkreditlån eller pant forsikring er fradragsberettigede. Beboere tilføje lejeindtægter øvrige indtægter kilder og beregne skatten ved den normale priser. Skat på kapitalgevinster for ikke-residenter bliver opkrævet til en fast sats på tyve-otte og betales på tidspunktet for salget. Beboere tilføje deres kapitalgevinster, at deres indkomst, for at være opladet på standard skattesats. Hvis provenuet ved salg er brugt til køb af anden portugisisk ejendom, kun tyve af netto gevinster beskattes i salg år for år. Hvis hjem var en primær bolig, halvtreds er tilføjet til selskabsskat i året af salg, medmindre provenuet er brugt to år til at købe en anden primær bolig, i hvilket tilfælde de gevinster er skattefrie. En bemærkelsesværdig spørgsmål til skattemæssige formål er, at ikke-residenter, beskattes kun på deres portugisiske indkomst. Beboere, på den anden side, er beskattet om deres world-wide indtægter.
Fordi opholdstilladelse kan blive udløst ved at være i Portugal i mere end dage i et kalenderår, eller ved at eje en ejendom, som regeringen mener, at en"sædvanlige bopæl", er dem, der søger til investere i fast ejendom i Portugal måtte ønske at søge råd hos portugisiske skat ekspert for en korrekt skattemæssig planlægning.
Når de forbereder sig på at tage ud en portugisisk realkreditlån, kan du blive bedt om at fremvise følgende dokumenter, som enten originaler eller bekræftede kopier: detaljer om Ejendommen kan omfatte en ejendom plan, skat, registrering viser, at ejendomsskatter er aktuelle, tinglysningskontoret dokumenter, der viser, at de nuværende ejere og eventuelle servitutter, en bolig, licens, der skitserer hjem er beboelige, undersøgelse og vurdering vurdering, og en energiklasse certifikat. Også for at betale de skatter, der betales ved at underskrive transfer gerning, du bliver nødt til at have en finanspolitisk række i Portugal, og måske ønsker at åbne en portugisisk bank konto. Din finanspolitiske antal kan rekvireres på det lokale skattekontor.
Når du har din finansielle dokumenter, der er klar, kan du begynde shopping for et realkreditlån på en pre-godkendelse grundlag.
Bankerne kan opkræve en ikke-refunderbar engagement gebyr på op til seks hundrede for lånet beløb, op til, med højere afgifter over dette niveau.
Når du har valgt din drøm portugisisk ejendom og har enten en accepteret tilbuddet eller har en salgs kontrakt på plads med sælgeren, at du kan bringe den resterende dokumenter til din pant långiver og følge en ansøgning proces, der svarer til det meste af Europa.
Stort set alle realkreditlån er hovedstol plus renter lån, men bankerne tilbyder både fast - og variabelt forrentede realkreditlån.
Nogle variabelt forrentede realkreditlån, også give mulighed for den samme månedlige betaling eller et loft over betalingen, og at variere længden af lån i overensstemmelse hermed.
Afdragsfrie lån er normalt kun udbydes til nye konstruktioner, og typisk kun for en to-årig periode. De fleste realkreditlån i Portugal køre for tyve-fem år, men du kan få form op til tredive år. Banker varierer den maksimale alder af låntagere, som kan begrænse udtrykket en given institution, der vil tillade.
De fleste banker vil ikke tilbyde en pant til personer, der er over år gammel, men nogle vil udvide denne grænse til.
