Hvis du kigger på ejendom til leje i Portugal, som denne vejledning forklarer, hvad du behøver at vide om din lejer rettigheder, før leje af ejendom i PortugalLeje i Portugal kan variere betydeligt mellem resorts og de største byer, i form af både omkostninger og type af kontrakter til rådighed. Uanset om du ønsker at leje en villa i Portugal eller i en moderne lejlighed, vil du finde en bred vifte af egenskaber til leje i Portugals største byer. Med Portugals økonomiske krise, er spørgsmålet om, hvorvidt at leje eller købe fast ejendom i Portugal præsenterer expats, med forskellige udfordringer og muligheder. Mange faktorer skal tages i betragtning, de vigtigste er at den nuværende portugisiske marked for fast ejendom og antallet af år, du planlægger at bo i Portugal. Guiden forklarer de vigtigste ting, du har brug for at vide, før du lejer en ejendom i Portugal, herunder boliger lov, hvad man kan forvente, hvor man kan finde huse til leje og dine rettigheder som lejer. Ejerbolig i Portugal har ligget konstant i de sidste ti år, med omkring tre fjerdedele af beboerne at eje deres eget hjem. Den afgørelse, om du skal leje eller købe, afhænger af din personlige omstændigheder, og uanset om du er på udkig efter en lang - eller kortsigtet løsning. Du kan læse mere i vores guide til at købe ejendom i Portugal I de vigtigste byer som Lissabon og Porto, kan det være relativt nemt at finde en moderne lejlighed til leje på lang sigt, men det kan være vanskeligere i områder, hvor der på kort sigt ferie huse, er den norm, som i Algarve. Hvis du tænker på at flytte til et resort område i Portugal, kan det være bedst at overveje at købe frem for at leje, som mange boligejere i disse områder opkræve høje huslejer for kort sigt sommeren lader og er glade for at forlade egenskaber tomme i løbet af vinteren. Naturligvis, omkostninger til korte sigt huslejer tendens til at være højere end de langsigtede.
Mens leje omkostninger i Portugal er ikke særlig pebret i forhold til nogle områder i det kontinentale Europa, lønninger i Portugal kan være ganske lav, og folk har en tendens til at bruge mellem en tredjedel og halvdelen af den gennemsnitlige løn til leje. Portugal har alt fra puder til luksuriøse villaer, og de fleste ejendomme er til rådighed til at leje gennem lokale ejendomsmæglere.
Som de er hovedsagelig anvendes som ferieboliger, de fleste ejendomme i ferieområderne lad, fuldt møbleret, mens der på lang sigt huslejer i de større byer er normalt tilgængelige umøbleret. Hvis du gør trække på hjælp fra en udlejning agent, sørg for at de gør deres arbejde til din tilfredshed. En god agent skal være i stand til at fortælle dig om markedet, by, pris og kvalitet af boliger - såvel som begrænsninger, der gælder for expats, at arrangere ture for dig, forhandle med udlejere og muligvis give en kontrakt på engelsk. Sørg for, at de har et godt udvalg af ejendomme på deres bøger. Du kan finde et hus i Portugal ved hjælp af Brasilianske Advokater boliger værktøj, eller se Brazilian Advokater liste af boliger agenturer i Portugal, plus andre boliger tjenester. Du bliver nødt til at underskrive en leje aftale for at leje en ejendom i Portugal, og du vil også nødt til at have en portugisiske finanspolitiske nummer. Kontrakten vil skitsere længden af lejekontrakten, når den leje, der vil blive gennemgået, og hvor meget varsel du skal give, før du flytter ud. I mange områder (især uden for de store byer), den juridiske side af udlejning kan synes uformelle og udlejere ofte ikke vil bede om referencer eller foretage kredit kontrol. Lejeaftaler i Portugal skal indeholde oplysninger om udlejer og lejer (herunder nationalitet og fødselsdato), oplysninger om den ejendom, leje sigt, og hvor meget lejen skal betales og hvornår. Lejemålet kontrakter kan enten være tidsubegrænset eller tidsbegrænset, og i sidstnævnte tilfælde, varighed og udløbsdato skal være angivet i kontrakten, og det anbefales at angive, hvilke regler der gælder for at bryde din kontrakt. Gennemsnitlige husleje varierer betydeligt på tværs af Portugal I Lissabon kan du betale noget fra omkring fem hundrede per måned for en lille studio lejlighed op på, per måned for en familie lejlighed i et eksklusivt kvarter, med en typisk sqm hjemme i et attraktivt område, der koster omkring EUR, to hundrede per måned. I Algarve-regionen lejligheder er lidt billigere (især i lavsæsonen), med en sqm lejlighed koster ca. seks hundrede per måned for at leje Leje omkostninger i Portugal er som regel aftalt mellem udlejer og lejer og anmeldelser er tilladt årligt. Der er et loft på leje stiger, og din udlejer skal underrette dig skriftligt med mindst tredive dage før den planlagte stigning kommer på plads. Leje omkostninger normalt ikke omfatter ydelser, såsom gas og elektricitet, så du bliver nødt til budget for dem på toppen af din husleje. Det er standard for udlejere til at bede for det, der svarer til to måneders husleje som depositum, før du bevæger dig i. I modsætning til i nogle andre Europæiske lande, er der ingen ordning for håndtering af indskud, hvilket betyder, at udlejere kan holde depositum sig selv for varigheden af lejemålet. En mulighed, der dog er til at se, hvis du kan blive enige om at placere indskud i en spærret konto, som der ikke kan blive berørt af, at en part i den lejede periode, og i nogle tilfælde kan du dele optjente renter på indskud. Før vi går i, udlejer vil som regel udarbejde en fortegnelse, hvilke dokumenter tilstanden af hjem og viser alle de poster, der indgår med den ejendom. Mens du er ansvarlig for at forlade ejendommen i den stand, hvori du har fundet det, almindeligt slid og ælde er tilladt. Du kan normalt tjene bemærk at din udlejer efter seks måneder af din kontrakt Hvis du har mere end et år tilbage på udtrykket, du bliver nødt til at give dages varsel, mens hvis du har mindre end et år, kan du typisk give tres dage varsel.
Det er også muligt at afslutte lejemålet, hvis din udlejer misligholder kontrakten, fx ved ikke at gøre afgørende renovering.
Din udlejer kan tjene varsel, hvis de har brug for det hjem selv-eller er ved at gennemføre renovering arbejde, der kræver den egenskab at være tom. I disse tilfælde, udlejer bliver nødt til at give dig besked seks måneder i forvejen, og hvis renoveringen er grunden til, kan have til at kompensere dig op til et års leje eller flytter du til en sammenlignelig ejendom. Hvis du har en open-ended kontrakt og udlejer ønsker at afslutte lejemålet for nogen anden grund, vil de nødt til at give dig to års varsel. Når lejemålet er afsluttet, og udlejer har inspiceret i ejendommen for eventuelle skader, vil de nødt til at returnere din indbetaling, selv om der ikke er en streng dato for, hvornår dette skal ske, som i nogle andre lande. Mens den Nationale Leje Counter tilbud med udsættelser, er det ikke træffe afgørelse om indbetaling af tvister, der i stedet er nødt til at gå gennem de civile domstole. Lejemålet love i Portugal har tendens til at blive vejet op mod lejer, og det kan være meget vanskeligt for udlejere til at slippe af med lejere på længerevarende kontrakter. Det er vigtigt at sørge for du er dækket lovligt, men da der er svindel derude. Uanset om du tilmelder dig til at leje en bolig for kort eller lang sigt, bør sikre, at ejendommen er blevet tildelt en leje licens af de lokale råd. Mens nogle ejendom agenter vil give oversættere eller have engelsktalende personale (især i resort-områder), lejeaftaler er ofte udelukkende på portugisisk, så du måske nødt til at leje en oversætter. Den Britiske Udenrigs-og Commonwealth-har offentliggjort en liste over oversættere og tolke og engelsk-talende advokater i Portugal.
Den AMERIKANSKE ambassade byder på en lignende liste over oversættere i Portugal brudt op i forskellige områder.
Sociale boliger er tilgængelige for personer med lave indkomster eller dem, der har problemer med at finde en ejendom til leje. Hvordan du ansøge om denne type af bolig varierer på tværs af landet, så det er bedst at kontakte dine lokale myndigheder for at få flere oplysninger. Hvis du endnu ikke til at afgøre, i hvilken del af Portugal, kan du ønsker at leve, find ud af, hvor du bor i Portugal. Det vil guide dig igennem de forskellige byer og områder, du kan vælge, at fremhæve de fordele, der for hvert område. Medmindre din virksomhed giver expat lejligheder, eller du finder noget gennem ord i munden, det er tilrådeligt at gå gennem en pålidelig udlejningsbureau.
Expat blogger Sam Milner skriver om hendes erfaring og tilbyder sine tips om at finde leje lejligheder på Algarve-kysten.
